חישוב ההוצאות של ועד הבית (או "הוצאות הבית המשותף") כולל את כלל העלויות השוטפות של תחזוקת הבניין, הניהול והטיפול בשירותים המשותפים. הכספים שנדרשים על ידי ועד הבית מגובים בדרך כלל באמצעות תשלומים חודשיים שכל דייר נדרש לשלם.
איך מחשבים את הסכום שצריך לשלם כל דייר?
בכדי לחשב כמה כל דייר צריך לשלם, יש לקחת בחשבון את כל העלויות השוטפות של תחזוקת הבניין ולחלק את ההוצאה בהתאם להחלקות השונות של הדיירים בבניין. כמה שלבים עיקריים לחישוב:
1. הבנת העלויות השוטפות
העלויות הכלליות כוללות את כל ההוצאות שקשורות לתחזוקה של הבניין המשותף. לדוגמה:
- שירותי ניקיון (לובי, חדר מדרגות, חניון)
- תחזוקת גינה
- חשמל (אור חדר מדרגות, מערכות חשמל משותפות)
- תיקונים ושיפוצים
- שירותי שמירה (אם יש)
- ביטוח מבנה
- גבייה למערכת מים חמים (דוד שמש)
- אחזקת מעלית (אם יש)
- שירותי גינון
2. הבנת החלקות דיירים
העלות של כל דייר תתבסס על החלקים או המניות שהדיירים מחזיקים בהם בבניין, כלומר חלקם בשטח המשותף.
- אם יש בבניין דירות בגדלים שונים, החישוב יהיה על פי שיעור החלק של כל דירה (לפי גודל הדירה או לפי מדד אחר). לדוגמה, דירה גדולה יותר תשלם יותר כי היא תופסת יותר מקום ומבנה, ולכן גם תחלק ביותר מהוצאות התחזוקה.
- בדרך כלל, כל דירה מקבלת שיעור מניות שקשור לשטחה, לדוגמה דירה של 100 מ"ר תקבל יותר מניות מדירה של 50 מ"ר.
3. הסכום הכולל לתשלום
לאחר חישוב כל העלויות השוטפות של הבית המשותף, הכספים יתחלקו בין הדיירים בהתאם לחלקם במניות. החישוב הוא כדלקמן:
- סכום עלויות כלליות לכל הבניין לשנה או חודש.
- חישוב החלק של כל דייר לפי המניות.
- חלוקה של העלות הכוללת בהתאם לשיעור המניות של כל דירה.
לדוגמה:
- אם כל ההוצאות הכוללות של הבניין הם 10,000 ש"ח לחודש, והדירה שלכם מחזיקה ב-10% מהמניות, תשלום החודש עבור דירתכם יהיה 1,000 ש"ח.
4. הוצאות חד פעמיות
לצד ההוצאות השוטפות, ישנם גם הוצאות חד פעמיות שעליהם דיירי הבניין יכולים להחליט להשתתף, למשל תיקון קורת גג או מערכת אינסטלציה. עלות כזו תדרוש את אישור הדיירים ובחינת חלוקתה באופן הוגן בין הדיירים.
5. גיבוי כספי וקרן תחזוקה
לעיתים קרובות, ועד הבית יחליט על הקמת קרן תחזוקה, שהיא סכום כסף שנשמר לתיקונים ושדרוגים עתידיים, כדי שלא יהיה צורך בגביית כספים חד פעמיים.
6. אחריות ניהול ועד הבית
אם אתם לא מנהלים את ועד הבית בעצמכם, אפשר להיעזר בחברת ניהול שתנהל את החישובים ותהיה אחראית על הגבייה וההוצאות השוטפות.
חישוב של תשלומי ועד הבית דורש חישוב כל העלויות השוטפות של הבניין, ואז חלוקה שלהן בין הדיירים על פי החלקות או מניות של כל דירה. יש לקחת בחשבון את גודל הדירות, את הצרכים השוטפים, את ההוצאות השונות וההסכמות שבין הדיירים.
