האם גג הוא רכוש משותף? כן, גג של בניין משותף נחשב לרכוש משותף, כל עוד הוא לא נמצא בשימוש פרטי של אחד מהדיירים. כלומר, הגג הוא חלק מהשטחים המשותפים של הבניין, יחד עם חדרי המדרגות, הלובי, חניונים משותפים, ועוד.
מה זה אומר בפועל?
- זכות שימוש: לכל דייר בבניין יש זכות להשתמש בגג, אך זכות השימוש היא מוגבלת. כלומר, לא ניתן להשתמש בגג למטרות פרטיות ללא קבלת הסכמת יתר הדיירים או ועד הבית.
- תחזוקה ופעולות בנייה: כל פעולות תחזוקה, תיקון, בנייה או שיפוץ של הגג הן באחריות הדיירים כולם. אם יש צורך בתיקון או בהתקנת מערכת כמו דוד שמש או אנטנה, יש צורך בהסכמה משותפת של הדיירים. במקרה של עבודות שיפוצים או בנייה על הגג, יש לוודא שיש אישור גם מהוועד וגם מהרשויות המקומיות (למשל, היתרי בנייה אם יש צורך).
- שימושים פרטיים: אם דייר אחד רוצה לעשות שימוש פרטי בגג (למשל, התקנת פרגולה או גידול צמחייה), הוא חייב לקבל את אישור יתר הדיירים. שינוי כזה לא יכול להתבצע ללא הסכמה כללית של כלל הדיירים בבניין.
- ביטוח: הגג נחשב לחלק מהבניין וכולל את עצמו במסגרת הביטוח של הבניין המשותף (ביטוח מבנה). אם יש נזק לגג, תהליך התיקון יבוצע על ידי ועד הבית או החברה המנהלת, ובאמצעות הכספים שנאספים מהדיירים.
מתי יש יוצאים מן הכלל?
- גג צמוד לדירה: אם מדובר בגג שמוגדר כ"נכס צמוד לדירה" (למשל, דירה עם גג פרטי כמו פנטהאוז), ייתכן שהוא יהיה רכוש פרטי של הדיירים והוא לא ייחשב לרכוש משותף. כל השימוש והתחזוקה ייפלו על בעלי הדירה הספציפית.
- הסכמים בין דיירים: במקרים נדירים, יתכן שיש הסכמים בין הדיירים לפיהם הגג נחשב לרכוש פרטי של דייר מסוים או קבוצת דיירים.
לסיכום, באופן כללי, הגג נחשב לחלק מהרכוש המשותף של הבניין המשותף, והשימוש בו מחייב את הסכמת כלל הדיירים או ועד הבית.
